现在商业物业收租合法吗？

在当今的经济环境下，商业物业收租通常是合法的行为，但需要满足一定的前提和遵循相关法律法规。

从法律层面来讲，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，商业物业的所有权人或合法的使用权人，对物业拥有占有、使用、收益和处分的权利，当物业的所有者将商业物业出租给承租人时，双方会签订租赁合同，该合同在符合法律规定的情况下是具有法律效力的，在租赁合同中，明确规定了租金的金额、支付方式、支付时间等条款，双方在签订合同时都是基于自愿、平等、公平的原则，一旦合同生效，承租人就有义务按照合同约定支付租金，而出租人则有权收取租金，这种收租行为是受到法律保护的。

要确保商业物业收租合法，还存在一些关键要素，出租的商业物业必须是符合相关规划和建设要求的合法建筑，如果物业是违规建筑，那么其出租行为本身可能就是不合法的，收租也就失去了合法基础，租赁合同的内容必须符合法律规定，不能存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，合同中不能约定过高的违约金或者不合理的费用，否则可能会被认定为无效条款，在租赁过程中，出租人也需要履行一定的义务，如保证物业的正常使用功能、对物业进行必要的维修等，如果出租人没有履行这些义务，承租人可能有权要求减少租金或者解除合同。

在一些特殊情况下，商业物业收租可能会受到一定限制，比如在疫情等不可抗力因素影响下，政府可能会出台相关政策，鼓励或者要求出租人适当减免租金，以帮助承租人度过难关，但这并不意味着收租本身不合法，只是基于特殊情况对租金支付进行了调整。

在满足合法建筑、合法合规的租赁合同等条件下，现在商业物业收租是合法的，但在实际操作中需要严格遵守法律法规和合同约定。