如何更换小区物业？

在小区生活中，若对当前物业的服务质量、管理水平等方面存在诸多不满，更换物业可能成为众多业主的诉求，更换物业并非一件简单的事情，需要遵循一定的流程和规定，以下为大家详细介绍更换物业的办法。

第一步：收集业主意见

成立业主大会是更换物业的关键前提，首先要找到一定数量对更换物业有意愿的业主，可以通过在小区内张贴公告、组织线下业主见面会、建立业主沟通群等方式，广泛收集业主的意见和建议，当赞成更换物业的业主达到一定比例（通常是占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主），就可以开始筹备业主大会。

第二步：成立业主委员会

业主委员会是业主大会的执行机构，负责与原物业和新物业进行沟通协商等具体工作，在业主大会的组织下，通过民主选举的方式产生业主委员会成员，业主委员会成员要具备责任心、沟通能力和一定的时间精力，能够切实代表业主的利益。

第三步：提出更换申请

业主委员会成立后，以书面形式向原物业服务企业提出解除服务合同的申请，并说明解除的原因和依据，将相关情况告知当地的房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府，以便他们进行监督和指导。

第四步：招标新物业

在与原物业沟通解除合同的同时，业主委员会可以着手开展新物业的招标工作，制定详细的招标方案，明确物业服务的内容、标准、费用等要求，通过公开招标、邀请招标等方式，吸引多家物业服务企业参与投标，对投标企业进行综合评估，包括企业信誉、服务质量、管理经验、报价等方面，从中选择最适合小区的新物业服务企业。

第五步：解除原物业合同

与新物业服务企业达成初步合作意向后，业主委员会要与原物业服务企业进行正式的合同解除协商，根据物业服务合同的约定，处理好相关的费用结算、资料移交等事宜，如果原物业不同意解除合同，业主可以通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，要求解除合同。

第六步：新老物业交接

在原物业合同正式解除后，业主委员会要组织新老物业进行交接工作，原物业服务企业应当在规定的时间内，向业主委员会移交物业管理用房、相关设施设备、物业档案资料等，新物业服务企业要尽快熟悉小区的情况，开展正常的物业服务工作。

更换物业是一个复杂且漫长的过程，需要广大业主的积极参与和配合，在整个过程中，要严格按照法律法规的规定进行操作，确保更换物业的合法性和公正性，才能为小区选聘到更加优质的物业服务企业，提升小区的居住环境和生活品质。