物业有权收租客物业费吗？

在物业管理的实际场景中，物业是否有权向租客收取物业费是不少人心中存在疑问的问题。

我们要明确物业费的基本概念，物业费是用于维持小区物业服务正常运转的费用，涵盖了诸如小区卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等多个方面的支出，通常情况下，业主与物业服务公司会签订物业服务合同，在这份合同里会明确规定物业费的缴纳义务、标准等内容。

从法律层面来看，业主是与物业公司建立物业服务合同关系的主体，根据合同相对性原则，业主有责任按照合同约定向物业公司缴纳物业费，在实际生活中，很多业主会将房屋出租给租客，物业能否直接向租客收取物业费呢？

这要分不同情况来讨论，如果业主与租客在租赁合同中明确约定了由租客承担物业费，并且物业公司知晓这一约定，那么在这种情况下，物业是有权向租客收取物业费的，因为此时租客通过与业主的约定，承接了缴纳物业费的义务，租客缴纳物业费后，实际上也是在享受物业提供的各项服务，比如干净整洁的小区环境、安全的居住氛围等。

但如果业主与租客在租赁合同中没有关于物业费缴纳的相关约定，或者约定由业主承担物业费，那么物业就无权直接向租客收取物业费，在这种情形下，物业只能依据与业主签订的物业服务合同，向业主追讨物业费，即便物业为租客提供了服务，由于租客并非物业服务合同的直接相对方，物业不能越过业主向租客主张权利。

物业是否有权收租客物业费不能一概而论，关键在于业主与租客之间的租赁合同约定以及物业是否知晓并认可该约定，无论是业主还是租客，都应当清楚自己在物业费缴纳方面的责任和义务，以避免不必要的纠纷，物业公司也应当严格按照合同和相关规定进行物业费的收取工作，保障小区物业服务的有序开展。