经适房买断物业核定什么？

在经济适用房（经适房）的相关事务中，经适房买断时物业的核定是一个备受关注的问题，经适房买断物业核定具体包括哪些方面呢？

物业核定会涉及到房屋的建筑面积，准确的建筑面积是计算各项物业费用的基础，物业人员会依据专业的测量标准和方法，对经适房的实际建筑面积进行精确测量和核定，这是因为物业费通常是按照建筑面积来收取的，准确的面积数据能够确保费用计算的公平合理，避免因面积误差导致业主多交或少交费用。

物业会对房屋的使用性质进行核定，经适房主要是为了满足中低收入家庭的住房需求，其使用性质有明确规定，在买断过程中，物业需要确认房屋是否按照规定的用途使用，是否存在擅自改变房屋用途，如将居住用房改为商业用房等情况，若存在违规改变使用性质的问题，物业需要及时指出并要求整改，以维护小区的整体规划和管理秩序。

物业还会对房屋的设施设备状况进行核定，经适房内的水电线路、管道、门窗、电梯（如果有）等设施设备的完好程度是核定的重要内容，物业人员会检查这些设施设备是否能够正常使用，是否存在损坏、老化等问题，对于存在问题的设施设备，会记录在案，并根据具体情况确定是由业主负责维修，还是在物业的维修范围内，这有助于保障业主入住后的正常生活，同时也便于物业后续的管理和维护工作。

小区公共区域的相关情况也在物业核定范围内，包括小区的绿化、道路、停车场等公共设施的使用和维护状况，物业需要确保公共区域的环境整洁、设施完好，为业主提供一个舒适、安全的居住环境，在经适房买断时，对公共区域的核定能够让业主清楚了解小区的整体状况，也有助于物业对后续的管理工作进行规划和安排。

物业还会对业主的相关信息进行核定和完善，如业主的联系方式、家庭成员情况等，准确的业主信息有助于物业在日常管理中及时与业主沟通，如发布通知、处理紧急情况等，也便于物业对小区的人员流动和居住情况进行统计和管理。

经适房买断时物业的核定工作涵盖了多个方面，这些核定内容对于保障业主的权益、维护小区的正常管理秩序以及物业后续的服务工作都具有重要意义。