物业究竟有什么权利和权限？

在现代社区生活中，物业扮演着至关重要的角色，那么物业究竟拥有哪些权利和权限呢？

从服务管理方面来看，物业有权对小区的公共区域进行管理和维护，这包括对小区内的道路、绿化、公共设施等进行日常的检查和保养，定期修剪小区内的花草树木，确保绿化美观且不影响居民生活；对小区的健身器材、电梯等公共设施进行定期检修，保障其正常运行，为居民提供安全、舒适的居住环境，物业还可以制定小区的管理规约，规范居民的行为，比如规定车辆的停放位置和方式，禁止在消防通道停车，以保障小区的消防安全和交通秩序。

在费用收取方面，物业有权按照合同约定向业主收取物业服务费，这是物业维持日常运营和提供各项服务的资金来源，物业服务费涵盖了小区的保洁、保安、绿化养护、设施维修等多个方面的费用，物业还有权代收水电费等相关费用，但这通常需要得到业主的授权或者相关部门的委托。

在安全保卫方面，物业有权利和责任维护小区的安全秩序，他们可以安排保安人员进行24小时巡逻，对进出小区的人员和车辆进行登记和管理，对于可疑人员和车辆，物业有权进行询问和盘查，以防止不法分子进入小区，保障业主的人身和财产安全，在遇到突发事件时，如火灾、盗窃等，物业也有义务及时采取相应的措施，并配合相关部门进行处理。

物业的权利和权限并不是无限制的，他们必须在法律法规和物业服务合同的框架内行使权利，要充分尊重业主的合法权益，如果物业超越权限行事，业主有权通过合法途径维护自己的权益，明确物业的权利和权限，对于构建和谐、有序的小区环境至关重要。