物业到底可以行使什么权利？

在日常生活中，物业与业主的关系紧密相连，很多业主对物业的工作内容和权利范围存在疑问，物业到底可以行使什么权利呢？下面我们来详细探讨一下。

按照物业服务合同进行服务与管理的权利

物业与业主通常会签订物业服务合同，这是物业行使权利和履行义务的重要依据，依据合同约定，物业有权对小区的房屋建筑及其配套设施设备进行日常维护和管理，对小区的电梯进行定期保养和维修，确保其安全运行；对小区的消防设施进行检查和维护，保障消防安全，物业还可以按照合同规定的标准和要求，为业主提供环境卫生清洁服务，包括对小区公共区域的清扫、垃圾的收集和运输等。

收取物业服务费用的权利

物业为业主提供了一系列的服务，相应地就有收取物业服务费用的权利，物业服务费用是维持物业正常运营和提供服务的资金来源，物业会根据物业服务合同中约定的收费标准和方式，向业主收取费用，收费标准会考虑到小区的规模、服务内容、设施设备等因素，业主按时足额缴纳物业费是其应尽的义务，而物业收取物业费则是保障服务质量和持续运营的必要手段，如果业主逾期不缴纳物业费，物业有权通过合法途径进行催缴。

对小区公共秩序进行维护的权利

物业有责任维护小区的公共秩序，保障业主的人身和财产安全，为此，物业可以制定并执行小区的门禁制度，对进出小区的人员和车辆进行管理和登记，在小区门口设置门禁系统，要求业主刷卡进出，对外来人员进行询问和登记，防止无关人员随意进入小区，物业还可以安排保安人员进行巡逻，及时发现和处理小区内的安全隐患和违法行为，如果发现有业主在小区内乱停乱放车辆，影响小区的交通秩序，物业有权进行劝阻和制止。

对小区公共区域进行合理利用的权利

小区的公共区域属于全体业主共有，但物业在经过业主大会或相关部门同意后，有权对公共区域进行合理利用，在小区的空闲场地设置广告位，通过出租广告位获得一定的收益，这些收益一般会纳入小区的公共维修资金，用于小区公共设施的更新和维护，物业还可以根据小区的实际情况，在公共区域举办一些有益的活动，如社区文化节、亲子活动等，丰富业主的业余生活。

对业主违规行为进行制止和报告的权利

当业主出现违反物业服务合同、小区管理规定或相关法律法规的行为时，物业有权进行制止，业主擅自改变房屋的使用性质、在楼道等公共区域堆放杂物、违规装修等行为，物业发现后应及时进行劝阻和制止，如果业主拒不改正，物业有权向相关部门报告，由相关部门依法进行处理。

物业在小区管理中拥有多种权利，但这些权利的行使必须在法律法规和物业服务合同的框架内进行，物业也应该积极履行自己的义务，为业主提供优质、高效的服务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。