物业在什么情况下可以撤场？

在物业管理行业中，物业撤场是一个较为敏感且复杂的问题，涉及到众多业主的权益以及小区的正常运转，以下几种情况，物业通常可以撤场。

合同到期且不再续约

物业与小区业主委员会或开发建设单位一般会签订物业服务合同，明确服务期限，当合同到期后，如果双方经过协商，未能就续约事宜达成一致，物业便可以按照合同约定和相关程序撤场，合同约定服务期限为三年，三年期满后，业主委员会认为物业的服务质量未达到预期，或者物业觉得服务成本过高、收益不理想，双方都有不再续约的意愿，那么物业在完成必要的交接工作后就可以撤场。

业主大会决定解聘

根据相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，当业主对物业的服务质量、管理水平等方面存在严重不满，且达到一定比例的业主（通常是专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主）同意解聘该物业时，业主大会可以作出解聘决定，在这种情况下，物业需要按照规定的程序撤场，物业长期未能有效解决小区的环境卫生问题，垃圾堆积如山，安保措施也形同虚设，导致小区多次发生盗窃事件，业主怨声载道，此时业主大会就可能决定解聘该物业。

物业自身原因无法继续服务

有时物业可能会因为自身经营不善、资金链断裂等原因，无法继续为小区提供物业服务，物业企业在经营过程中出现重大决策失误，导致财务状况恶化，无法支付员工工资、购买必要的物资等，在这种情况下，物业可能不得不向业主委员会提出撤场申请，不过，物业需要提前一定时间通知业主，并在撤场前妥善处理好相关事宜，以减少对业主生活的影响。

不可抗力因素

当遇到不可抗力事件，如自然灾害、战争等，导致物业无法正常开展服务工作，且这种情况在较长时间内无法得到改善时，物业也可以考虑撤场，小区所在地区遭遇特大地震，小区的基础设施遭到严重破坏，物业服务所需的设备、设施无法正常使用，物业在短时间内无法恢复服务，此时物业可以与业主委员会协商撤场事宜。

物业撤场并非一件简单的事情，无论是哪种情况导致的撤场，都需要遵循相关的法律法规和合同约定，做好与业主的沟通和交接工作，以确保小区的正常秩序和业主的合法权益不受侵害。