物业停车免责真的合法吗？

在现代生活中，随着汽车保有量的不断增加，小区停车问题日益凸显，不少小区的物业为了规避自身责任，会在停车场设置“停车免责”的相关提示或与车主签订免责条款，物业停车免责真的合法吗？这是一个值得深入探讨的问题。

从法律角度来看，判断物业停车免责是否合法，需要依据具体的情况和相关法律法规来分析。

我们要明确物业与车主之间的法律关系，当车主将车辆停放在小区停车场时，实际上是与物业形成了一种合同关系，这种合同关系可能是保管合同关系，也可能是场地租赁合同关系。

如果是保管合同关系，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，保管人应当妥善保管保管物，在保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任，也就是说，如果物业与车主形成的是保管合同关系，物业就有义务保障车辆的安全，物业单方面设置的停车免责条款很可能是不合法的，因为这种免责条款排除了物业应承担的主要责任，违反了公平原则，根据法律规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

如果物业与车主之间形成的是场地租赁合同关系，情况就有所不同，在场地租赁合同中，物业主要是提供停车场地，而不负责车辆的保管，在这种情况下，物业设置停车免责条款可能具有一定的合法性，但即便如此，物业也并非完全没有责任，物业仍然需要尽到基本的安全保障义务，比如保障停车场的设施设备正常运行、维护停车场的秩序等，如果物业没有尽到这些基本义务，导致车辆受到损害，车主仍然可以要求物业承担相应的赔偿责任。

在实际生活中，很多情况下物业与车主之间并没有明确约定是保管合同关系还是场地租赁合同关系，这就需要根据具体的事实和证据来判断，如果物业收取的停车费用较高，并且提供了车辆进出登记、保安巡逻等服务，那么法院可能更倾向于认定双方形成的是保管合同关系，反之，如果停车费用较低，且物业仅提供停车场地，没有提供其他额外的服务，那么可能会被认定为场地租赁合同关系。

物业停车免责条款的合法性还可能受到地方政策和行业规范的影响，不同地区可能会出台相关的规定，对物业停车管理和责任承担作出具体要求，在判断物业停车免责是否合法时，还需要考虑当地的实际情况。

物业停车免责是否合法不能一概而论，需要综合考虑多种因素，车主在遇到物业停车免责的情况时，要了解自己的权利和义务，同时注意收集相关证据，如果认为物业的免责条款不合法或者物业没有尽到应尽的责任，可以通过与物业协商、向相关部门投诉或者通过法律途径来维护自己的合法权益，而物业也应当遵守法律法规，明确自己的责任和义务，提供合理、规范的停车服务，共同营造一个安全、有序的停车环境。