物业服务合同什么时候该签订呢？

在物业管理的实际操作中，物业服务合同的签订时间是一个关键问题，它对于明确物业服务企业和业主双方的权利与义务，保障物业管理活动的顺利开展至关重要，物业服务合同究竟应该在什么时候签订呢？

对于新建住宅项目而言，在物业销售之前，建设单位就应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同，这是因为在房屋售出但业主尚未入住、业主大会尚未成立之前，需要有专业的物业服务企业来对物业进行管理和维护，以确保物业的正常运行和良好状态，这个时间点是在项目建设的后期，当房屋基本具备交付条件时，建设单位就会着手选聘物业服务企业并签订合同，这样在业主陆续入住时，就能享受到及时的物业服务，避免出现管理真空期。

当业主入住达到一定比例，业主大会成立之后，业主大会有权决定选聘或者续聘物业服务企业，业主委员会代表全体业主与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同，通常情况下，业主大会会在充分考察和评估多家物业服务企业的基础上，通过法定程序确定合作对象，并在确定后的合理时间内签订正式合同，一般这个时间不会拖得太久，以保证物业服务的连续性和稳定性，如果是续聘原物业服务企业，也会在原合同即将到期之前，按照相关规定和程序重新签订合同，明确新的服务内容、服务标准和费用等条款。

在一些特殊情况下，比如原物业服务企业出现严重违约行为、服务质量严重不达标等情况，业主大会可以提前终止与原物业服务企业的合同，并及时选聘新的物业服务企业签订新的合同，这种情况下，为了避免对业主的生活造成过大影响，新合同的签订会在较短时间内完成，以实现物业服务的平稳过渡。

物业服务合同的签订时间根据不同的情况有着明确的规定和要求，无论是建设单位签订的前期物业服务合同，还是业主大会成立后签订的正式物业服务合同，都需要在合适的时间节点完成，以保障物业管理活动的有序进行，维护业主和物业服务企业的合法权益。