成都物业费到底按什么收取？

在成都，物业费的收取依据和标准有着多方面的考量因素。

从政策法规层面来看，成都遵循相关的物业服务收费管理办法，根据规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，这意味着物业企业收取的费用要与他们所提供的服务质量和内容相匹配。

从收费的构成方面来说，物业费包含了多个项目，一是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，物业的工作人员，如保安、保洁、维修人员等，他们的薪酬待遇是物业费的重要组成部分，保安人员负责小区的安全保卫工作，他们需要24小时值班巡逻，保障居民的生命财产安全；保洁人员则要定时清扫小区的公共区域，包括楼道、电梯、小区道路等，为居民营造干净整洁的居住环境，这些人员的劳动付出都需要通过物业费来进行支付。

二是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，小区内的电梯需要定期进行维护保养，确保其安全运行；消防设施要经常检查和更新，以保证在紧急情况下能够正常使用；还有小区的绿化养护，需要定期浇水、施肥、修剪等，这些对共用部位和设施设备的维护保养工作都需要一定的资金投入，而这部分费用就来自于物业费。

三是物业管理区域清洁卫生费用，除了日常的清扫工作，还包括垃圾的清运处理，小区内每天都会产生大量的生活垃圾，这些垃圾需要及时清运到指定的垃圾处理场所，以防止环境污染和疾病传播。

四是物业管理区域绿化养护费用，良好的绿化环境不仅可以美化小区，还能改善空气质量，物业需要聘请专业的园艺人员对小区的花草树木进行养护管理，这其中涉及到购买肥料、农药、工具等费用。

五是物业管理区域秩序维护费用，保安人员的巡逻、门禁系统的管理等都属于秩序维护的范畴，通过有效的秩序维护，可以减少小区内的盗窃、抢劫等违法犯罪行为的发生，为居民提供一个安全有序的居住环境。

物业费的收取还会根据物业服务的等级有所不同，不同等级的物业服务在服务内容和质量上存在差异，相应的收费标准也会有所区别，服务等级越高，物业费也会相对较高。

在成都，物业费的收取方式也有多种，常见的有包干制和酬金制，包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式，酬金制则是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

成都物业费的收取是综合考虑了多种因素的，旨在保障物业企业能够为业主提供优质的服务，同时也维护了业主的合法权益，业主在了解物业费的收取情况时，可以详细查阅相关的物业服务合同和收费标准，以确保费用的收取合理合规。