物业公司管理费构成有哪些？

在日常生活中，我们居住的小区或者办公的商业楼宇等场所，都离不开物业公司的管理和服务，而我们也需要向物业公司缴纳一定的管理费用，物业公司管理费究竟是由哪些部分构成的呢？下面就为大家详细介绍。

人员费用

这是物业管理费中占比较大的一部分，物业公司需要雇佣各类工作人员来保障小区或物业的正常运转，包括物业管理人员、保安人员、保洁人员、维修人员等，物业管理人员负责日常的运营管理、客户服务、文件资料整理等工作，他们的工资、奖金、福利等都包含在管理费中，保安人员承担着小区的安全保卫工作，他们需要24小时值班巡逻，确保业主的人身和财产安全，其人力成本也是管理费的重要组成部分，保洁人员负责小区公共区域的卫生清洁，如楼道、电梯、停车场等的清扫和消毒，他们的薪酬支出同样算在管理费里，维修人员则负责小区内设施设备的维护和修理，像水电维修、门窗维修等，他们的技术服务费用也包含在管理费之中。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

小区内的共用部位，如建筑物的外墙、屋顶、楼梯间等，需要定期进行检查和维护，以确保其安全性和美观性，对于共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，更是需要投入大量的资金进行日常运行和维护，电梯需要定期进行保养、检修，以保证其正常运行和乘客的安全；消防设施要定期检查和维护，确保在紧急情况下能够正常使用；给排水系统和供电系统也需要经常进行巡检和维修，防止出现漏水、断电等问题，这些维护保养费用都来自于物业管理费。

绿化养护费用

许多小区都有一定面积的绿化区域，如草坪、树木、花卉等，为了保持绿化区域的美观和生态环境，物业公司需要聘请专业的园艺工人进行日常的养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，购买绿化植物、肥料、农药等物资也需要一定的费用，这些费用都包含在物业管理费中。

清洁卫生费用

除了前面提到的保洁人员的工资，清洁卫生费用还包括清洁用品的采购费用，扫帚、拖把、清洁剂、垃圾袋等清洁工具和用品的购买成本，对于小区内的垃圾处理，物业公司需要与环卫部门合作，支付垃圾清运费用，将小区内的垃圾及时运走，保持小区的整洁卫生。

秩序维护费用

秩序维护不仅仅是保安人员的人力成本，还包括一些安全设施的购置和维护费用，小区内的监控设备、门禁系统等安全设施，需要定期进行检查、维护和更新，以确保其正常运行，为小区的安全提供保障，为了提高保安人员的应急处置能力，物业公司还需要组织他们进行培训和演练，培训费用也包含在秩序维护费用中。

办公费用

物业公司在日常运营过程中需要有办公场所，租赁办公场地需要支付租金，办公场地的水电费、物业费等也需要由物业公司承担，办公用品的采购，如电脑、打印机、纸张、文具等，以及通讯费用、差旅费等也都属于办公费用的范畴，这些费用都需要从物业管理费中支出。

法定税费

物业公司作为一个企业，需要按照国家法律法规的规定缴纳各种税费，如增值税、企业所得税等，这些税费是物业公司运营成本的一部分，也会包含在物业管理费中。

物业公司管理费的构成是多方面的，它涵盖了人员、设施、环境等多个领域的费用支出，通过合理收取和使用物业管理费，物业公司能够为业主提供优质、高效的服务，保障小区或物业的正常运转和良好环境。