物业自管自营究竟是什么意思？

在物业管理领域，“物业自管自营”是一个常见的概念，对于很多人来说，可能不太清楚它具体所指的含义，下面就为大家详细解释一下。

物业自管自营，简单来讲，就是物业项目由产权单位或者业主自己来进行管理和运营，而不委托给专业的第三方物业管理公司。

从管理角度来看，自管意味着物业的管理决策、日常运营的组织和协调等工作都由产权单位或业主自行负责，对于一个商业综合体，其产权所有者可能会组建自己的管理团队，负责制定物业管理制度、安排人员进行安全保卫、设备维护等各项管理工作，他们会根据自身需求和实际情况，灵活地调整管理策略和服务内容，以更好地满足物业使用方的要求。

在运营方面，自营强调的是产权单位或业主直接参与物业的经营活动，这可能包括对物业内的商业设施进行招商、运营和管理，如商场的店铺招租、租金管理、促销活动策划等；也可能涉及对物业配套设施的经营，像停车场的收费管理、会所的运营等，通过自营，产权单位或业主能够更直接地掌控物业的经营状况，获取经营收益，并根据市场变化及时做出调整。

物业自管自营具有一定的优势，能够增强管理的自主性和灵活性，使管理决策更贴合实际需求，由于减少了委托第三方管理的中间环节，可以降低管理成本，提高经营效益，自管自营也面临一些挑战，比如需要具备专业的管理和运营能力，如果缺乏相关经验和专业人才，可能会导致管理不善、运营效率低下等问题。

物业自管自营是一种由产权单位或业主自主进行物业的管理和运营的模式，它既有独特的优势，也伴随着一定的挑战。