物业交楼需要查什么？

在物业交楼过程中，有诸多方面需要仔细检查，以确保业主顺利接收房屋并保障其合法权益，以下是物业交楼时需要重点检查的内容：

房屋资料查验

1、产权资料：开发商需提供《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，也就是通常所说的“五证”，这是确保房屋合法性和合规性的基础，只有具备这些证件，房屋的产权才清晰，业主才能顺利办理后续的产权登记手续。

2、房屋质量证明文件：包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，明确了开发商对房屋各部位、部件的保修范围、保修期限和保修责任等；《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，以及相关的注意事项，帮助业主正确使用和维护房屋。

3、竣工验收备案表：这是房屋通过相关部门竣工验收的重要依据，表明房屋在质量、安全等方面符合国家规定的标准，可以交付使用。

房屋硬件设施查验

1、门窗检查：

密封性：关闭门窗后，用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，用力拉纸，如果纸张很难抽出，说明门窗密封性良好；反之，则可能存在密封不严的问题，会影响房屋的保温、隔音效果。

开合灵活性：反复开关门窗，检查是否顺畅，有无卡顿、异响等情况，检查门窗的锁具能否正常使用，把手等配件是否牢固。

五金件：查看合页、把手、锁芯等五金件是否有生锈、损坏的现象，如有应及时要求更换。

2、墙面地面检查：

平整度：用靠尺检查墙面和地面是否平整，误差应在规定范围内，如果墙面或地面不平整，可能会影响后续的装修施工和家具摆放。

空鼓：使用小锤子轻敲墙面和地面，检查是否存在空鼓现象，空鼓会导致墙面或地面在后期出现开裂、脱落等问题，需要及时处理。

裂缝：仔细观察墙面和地面是否有裂缝，尤其是墙角、门窗周边等部位，如果裂缝较大或贯穿性裂缝，可能会影响房屋的结构安全，需要进一步检查和处理。

3、水电线路检查：

电路：检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰；检查插座是否通电，可以使用试电笔进行测试，同时注意插座的接线是否正确，有无漏电现象，还要检查灯具是否能够正常点亮，开关是否灵活。

水路：检查水管连接处是否有渗漏现象，可以通过打压试验来检测水管的密封性，检查水龙头、花洒等水设备是否能够正常出水，水流是否顺畅，排水是否通畅，有无堵塞现象。

4、厨卫设施检查：

厨房：检查橱柜的柜门是否能够正常开关，抽屉是否顺滑；炉灶、抽油烟机等厨房电器是否能够正常使用，通风口是否畅通。

卫生间：检查马桶的冲水功能是否正常，水箱是否漏水；浴霸、热水器等卫生间电器是否能够正常运行；浴室柜的安装是否牢固，台面是否平整。

公共区域查验

1、配套设施：检查小区内的配套设施是否齐全，如电梯是否能够正常运行，消防设施是否完备且能正常使用，停车场是否规划合理，绿化景观是否符合规划要求等。

2、环境卫生：查看小区的公共区域是否干净整洁，垃圾是否及时清理，道路是否畅通，有无杂物堆积等情况。

物业交楼时的检查工作至关重要，无论是房屋资料、硬件设施还是公共区域，都需要认真细致地进行查验，发现问题应及时与开发商沟通解决，以确保业主能够安心入住。