做物业管家怎样收费？

在物业管理服务中，物业管家的收费方式并不是统一固定的，通常会根据多种因素来综合确定。

按服务项目收费

1、基础物业服务：如果物业管家提供的是小区内常规的基础物业服务，如房屋及设施设备的日常维护、安保巡逻、卫生清洁、绿化养护等，一般会按照房屋的建筑面积来收取费用，收费标准通常以每平方米每月多少钱来计算，在一些普通住宅小区，收费可能是每平方米每月1 - 3元；而在一些高端住宅小区，每平方米每月的收费可能达到5 - 10元甚至更高，这是因为高端小区对服务的要求和质量更高，物业管家需要投入更多的人力和物力来保障服务的品质。

2、增值服务收费：除了基础服务外，物业管家还可能提供一些增值服务，帮助业主代收快递、代订家政服务、协助业主房屋出租或出售等，对于这些增值服务，通常会单独收费，代收快递如果是简单的保管和转交，可能每月收取一定的固定费用，比如10 - 20元；而代订家政服务，可能会根据家政服务的类型和时长，从家政公司收取一定比例的佣金，一般在10% - 20%左右，协助业主房屋出租或出售，可能会按照成交金额的一定比例收取费用，通常在1% - 3%。

按服务对象收费

1、住宅物业：对于普通住宅物业，物业管家的收费相对较低，主要是因为住宅业主对服务的需求相对集中在基础服务方面，收费模式多以年度或月度为周期，业主按照房屋面积缴纳费用，例如一个100平方米的住宅，若物业费标准为每平方米每月2元，那么业主每年需缴纳的物业管家费用就是2×100×12 = 2400元。

2、商业物业：商业物业如写字楼、商场等，物业管家的收费标准通常会比住宅物业高，这是因为商业物业的设施设备更为复杂，对安保、环境卫生、设施维护等方面的要求更高，且营业时间长，需要物业管家提供更全面、更及时的服务，收费方式可能是按照物业的租金收入的一定比例来收取，一般在5% - 15%左右；也可能根据商业物业的面积，制定较高的每平方米收费标准，每平方米每月可能达到5 - 20元不等。

按服务模式收费

1、包干制：这是比较常见的一种收费模式，在包干制下，业主按照规定的标准向物业管家支付费用，物业管家负责提供约定的各项服务，盈亏由物业管家自行承担，这种模式下，收费标准相对固定，业主无需为服务成本的波动额外付费。

2、酬金制：物业管家按照业主委员会审定的预算预收物业服务资金，物业服务支出按实列支，物业管家按约定比例或者约定数额提取酬金，这种模式下，物业管家的收入与服务成本分离，收费会根据实际的服务成本和约定的酬金比例来确定。

物业管家的收费会受到服务内容、服务对象、服务模式等多种因素的影响，在实际操作中，还需结合当地的市场行情、物价水平以及业主的需求和承受能力等进行合理定价。