更换物业需要什么要求？

在小区的生活中，有时候由于种种原因，业主们会产生更换物业的想法，更换物业究竟需要什么要求呢？以下为大家详细介绍。

法律依据要求

更换物业要严格依据相关法律法规来进行操作。《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，这是更换物业的重要法律基础，任何更换物业的行为都必须在法律框架内进行。

业主大会要求

1、召开业主大会

要更换物业，首先需要召开业主大会，业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织，召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

2、参与人数要求

经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，这是为了保证业主大会决策能够充分反映大多数业主的意愿。

3、表决通过要求

在参与表决的业主中，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以解聘当前物业，这意味着更换物业的决策需要得到相当比例业主的支持。

流程规范要求

1、提出申请

由业主委员会（如果没有业主委员会，则由一定比例的业主代表）向当前的物业服务企业提出更换物业的意向，并以书面形式告知。

2、进行招标

如果业主大会表决通过更换物业，接下来就要进行新物业的招标工作，招标过程要遵循公平、公正、公开的原则，对参与投标的物业企业进行全面评估，包括其服务质量、信誉、收费标准等方面。

3、交接工作

新老物业需要进行详细的交接工作，老物业应在约定期限内，向业主委员会或者新选聘的物业服务人移交物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等，同时配合新物业做好后续的服务工作衔接。

其他特殊情况要求

如果原物业服务合同中有关于提前终止合同的相关约定，还需要按照合同约定的条件和程序来执行，比如合同中规定了在特定情况下一方可以提前解约的情形，那么在满足这些情形时，就可以按照合同约定更换物业。

更换物业是一个涉及众多业主利益且较为复杂的过程，需要严格按照相关要求和程序来进行，以确保更换物业的行为合法、合理、有序，从而为小区业主营造一个良好的居住环境。