外墙维护真的不归物业管吗？

在日常生活中，很多业主都会有这样的疑问：外墙维护不归物业管吗？外墙维护是否归物业管理需要分情况来看。

一般情况下，外墙属于建筑物的公共部分，根据相关规定和物业服务合同的约定，物业管理公司通常是需要对建筑物的公共区域进行管理和维护的，其中就包括外墙，物业有责任对外墙进行定期的检查、保养和维修，以确保其安全性和外观的完整性。

从安全性角度来说，外墙如果出现脱落、裂缝等问题，会对行人以及周边环境造成极大的安全隐患，物业管理公司有义务及时发现这些问题，并安排专业人员进行修复，在一些老旧小区，外墙瓷砖可能因为年久失修而出现松动，物业就应该及时组织人员进行排查，对于有脱落风险的瓷砖进行处理，避免发生意外事故。

从美观性方面来看，整洁、完好的外墙能够提升整个小区的形象和品质，物业会定期对外墙进行清洁，去除污渍、广告等，让小区外观更加美观，良好的外墙外观也有助于提升小区的房产价值。

也存在一些特殊情况，导致外墙维护可能不完全由物业管理，如果外墙的损坏是由于业主的不当行为导致的，例如个别业主私自在外墙上打孔、安装广告牌等造成的损坏，那么责任可能就需要由相关业主来承担，物业只负责协调和监督修复工作，如果小区的专项维修资金不足，在进行大规模的外墙维修时可能会面临资金难题，这也会影响物业对外墙维护工作的开展。

外墙维护通常是物业管理职责范围内的工作，但具体情况还需要结合实际情况和相关合同约定来确定，业主和物业之间应该保持良好的沟通，共同维护小区的公共设施和环境。