水井房水表到底归物业吗？

在物业管理的实际场景中，水井房水表的归属问题常常引发大家的疑问，关于水井房水表是否归物业，不能一概而论，需要从多个方面来进行分析。

从产权角度来看，如果水表是在小区建设时由开发商统一安装，并且在房屋销售合同以及相关的产权界定文件中，明确将水井房水表的产权划归给全体业主共有，那么从严格意义上来说，它并不属于物业，物业更多的是受全体业主的委托，对包括水表在内的小区公共设施进行管理和维护。

从管理职责角度而言，即便水表产权不归物业，但物业在日常工作中通常承担着对水井房水表的巡查、抄表、维护等管理工作，这是因为物业的主要职责就是保障小区各类设施设备的正常运行和使用，物业需要定期查看水表的运行情况，确保其准确计量，及时发现并处理水表可能出现的漏水、损坏等问题，以避免给业主和小区带来不必要的损失。

在一些情况下，如果是新建小区且在质保期内，水表出现质量问题，可能由开发商负责维修或更换，但过了质保期后，当水表需要维修或更换时，若产权属于全体业主，费用可能需要通过小区的公共维修基金来支出，而物业则负责组织相关的维修更换工作。

不同地区可能存在不同的政策和规定，有些地方的政策可能会明确规定水井房水表的管理和归属责任，判断水井房水表是否归物业，还需要结合当地具体的政策法规来确定。

水井房水表的归属不能简单地判定为归物业，需要综合考虑产权界定、管理职责以及当地政策等多方面因素。