住宅外墙漏水物业管吗？

在日常生活中，住宅外墙漏水是一个让许多业主头疼的问题，当遇到这种情况时，很多业主都会有一个疑问：住宅外墙漏水物业管吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对小区的公共区域、公共设施设备进行管理和维护，以保障小区的正常运转和业主的生活质量，而住宅外墙属于建筑物的公共部分，从这个角度来说，物业对其有一定的管理和维护义务。

一般情况下，如果住宅外墙漏水是由于建筑质量问题，且房屋还在保修期内，那么物业应该协助业主联系开发商进行维修，因为根据相关规定，开发商对其所售房屋在一定期限内要承担质量保修责任，物业作为小区的管理服务者，有责任将业主反映的问题及时传达给开发商，并督促开发商履行维修义务。

要是房屋已经过了保修期，物业则需要根据物业服务合同的具体约定来处理外墙漏水问题，大多数物业服务合同中都会明确规定，物业要对小区的公共部位进行定期检查和维护，当发现外墙漏水时，物业应该及时采取措施进行维修，维修费用通常会从小区的公共维修基金中支出，但需要按照规定的程序进行申请和使用，公共维修基金是专门用于小区公共设施设备和公共部位维修、更新、改造的专项资金，由全体业主共同缴纳。

也存在一些特殊情况，如果外墙漏水是由于业主自身的不当行为导致的，比如业主私自在外墙打孔、安装空调外机等破坏了外墙防水层，那么这种情况下的维修责任可能就需要业主自己承担，物业可以协助业主进行维修，但费用应由业主支付。

如果外墙漏水问题比较复杂，需要专业的检测和维修技术，物业可能会聘请专业的维修公司来进行处理，在这个过程中，物业要做好监督和协调工作，确保维修工作能够顺利进行，达到解决漏水问题的目的。

住宅外墙漏水物业是否管，要分情况来看，在正常情况下物业对住宅外墙有管理和维护的责任，但具体的处理方式和费用承担会因不同的情况而有所差异，当业主遇到外墙漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，共同协商解决问题的办法，以保障自己的合法权益和居住环境的安全舒适。