物业费采用什么法律来规范呢？

在物业管理的实际操作中，物业费的相关事宜是有一系列法律进行规范和约束的。

《中华人民共和国民法典》在物业费方面有着重要的规定，其中第九百三十九条明确指出，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这就从合同的层面保障了物业费收取的合法性基础，因为物业服务合同中通常会明确约定物业费的标准、缴纳方式等内容，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，这一条款既强调了业主缴纳物业费的义务，也为物业服务企业追讨物业费提供了法律途径。

《物业管理条例》也是与物业费密切相关的重要法规，该条例第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定，第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

除了全国性的法律法规，各地也会根据本地实际情况制定相应的地方性法规和规章来进一步规范物业费的相关问题，一些地方会规定物业费的调整程序、物业服务的质量标准与收费标准的对应关系等，以保障业主和物业服务企业双方的合法权益，促进物业管理行业的健康有序发展。

物业费的规范涉及到《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》以及各地的地方性法规等一系列法律法规，它们共同构建起了物业费相关的法律体系。