楼房棚顶长毛物业到底管不管？

在日常生活中，不少居民会遇到楼房棚顶长毛的困扰，而此时大家往往会疑惑：物业到底管不管这件事呢？

要判断物业是否负责处理楼房棚顶长毛问题，首先得明确问题产生的原因。

如果棚顶长毛是由于房屋本身的质量问题，比如房屋在建设过程中防水处理不到位，或者建筑材料存在质量瑕疵，导致雨水渗透、室内水汽无法正常排出从而引发棚顶发霉长毛，这种情况下，根据相关规定和物业管理合同，物业是有一定责任的，因为物业有对房屋共用部位进行维护和管理的义务，房屋棚顶属于共用部位的一部分，物业应该积极协助业主与开发商沟通协商解决，在房屋还处于保修期内时，督促开发商进行维修处理；若过了保修期，物业可以启用房屋维修基金来进行修复。

如果棚顶长毛是因为业主自身使用不当造成的，例如业主长期在室内大量用水且不注意通风，使得室内湿度过高，水汽在棚顶凝结进而导致发霉长毛，这种情况下，物业一般没有直接的管理责任，但物业可以提供一些专业的建议，比如提醒业主如何改善室内通风条件、控制室内湿度等，帮助业主解决问题。

如果棚顶长毛是由于相邻业主的不当行为引起的，比如楼上邻居家水管漏水渗透到楼下棚顶导致发霉，这时，物业有协调和沟通的责任，物业需要及时介入，了解情况，督促楼上业主对漏水问题进行修复，并协助楼下业主与楼上业主协商解决因棚顶长毛造成的损失赔偿等问题。

楼房棚顶长毛问题不能一概而论地说物业管或不管，要根据具体的原因来判断，当遇到此类问题时，业主应及时与物业沟通，物业也应积极履行自身职责，共同解决问题，为居民营造一个良好的居住环境。