什么人可以免交物业费？

在物业管理的日常运营中，物业费是维持小区正常运转和服务的重要资金来源，并非所有业主都需要缴纳物业费，以下几种情况的人群通常可以免交或在一定条件下免交物业费。

对于还未交付使用的房屋，业主是可以免交物业费的，当开发商尚未将房屋正式交付给业主时，这期间的物业费理应由开发商承担，因为此时业主并未实际享受物业服务，房屋仍处于开发商的掌控和管理责任范围内，一些新建小区，部分房屋由于开发商自身的原因未能按时交付给业主，那么在交付日期之前，这部分房屋的物业费就无需业主缴纳。

若房屋存在质量问题且处于维修期内，导致业主无法正常入住，业主也有理由与物业协商免交物业费，比如房屋出现严重的漏水、墙体裂缝等质量问题，需要长时间维修，业主在维修期间无法居住，也就无法享受到完整的物业服务，在这种情况下，业主可以收集相关的质量问题证据，与开发商和物业沟通，要求减免这一时间段的物业费。

对于一些特殊的公共配套房屋，如果未进行使用，也可能免交物业费，像小区内规划的配套商业用房，若一直处于闲置状态，没有投入运营，没有享受到物业服务中的商业管理等相关服务内容，那么这部分房屋的物业费可以根据实际情况进行协商减免。

对于符合当地政府规定的特殊困难群体，如享受最低生活保障的家庭等，有些地方政府会出台相关政策，给予一定的物业费减免支持，这些政策旨在减轻困难群体的生活负担，保障他们的基本生活需求。

不过，需要注意的是，即使存在上述可能免交物业费的情况，业主也应该及时与物业进行沟通和协商，提供相关的证明材料，以合理合法的方式来处理物业费的问题，物业也应该依据相关规定和实际情况，妥善处理业主的诉求，共同营造一个和谐的小区环境。