小区物业能换掉吗？

在小区生活中，物业的服务质量直接影响着居民的生活体验，当对现有小区物业的服务不满意时，许多业主心中都会冒出一个疑问：小区物业能换掉吗？答案是肯定的，小区物业是可以换掉的，但这需要遵循一定的流程和规定。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业服务合同是由业主委员会代表全体业主与物业服务人签订的，当物业服务人不按照合同约定履行义务或者服务质量严重不达标时，业主有权依法更换物业。

具体的更换流程一般如下：

需要成立业主大会，业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织，通常由一定比例（一般为百分之二十以上）的业主提议，经过街道办事处、乡镇人民政府等相关部门指导和监督，组织业主成立业主大会筹备组，筹备组负责业主大会的筹备工作，包括确认业主身份、确定业主投票权数、拟定业主大会议事规则和管理规约等。

在业主大会成立后，就可以对更换物业的事项进行表决，根据规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，就可以作出更换物业的决定。

要发布选聘公告，业主委员会可以通过多种渠道发布选聘物业服务企业的公告，明确选聘的条件、要求和程序等信息，吸引符合条件的物业服务企业参与投标。

进行评标和定标，业主委员会组织相关人员对参与投标的物业服务企业进行评标，综合考虑企业的信誉、服务方案、收费标准等因素，确定中标企业。

签订新的物业服务合同，在确定新的物业服务企业后，业主委员会代表全体业主与新的物业服务企业签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，要与原物业办理交接手续，包括物业资料、共用设施设备等的移交。

在实际操作中，更换小区物业并非易事，可能会遇到原物业不愿意退出、部分业主意见不统一等问题，原物业可能会以各种理由拖延退出，甚至拒不交接，这就需要通过法律途径来解决，部分业主可能因为对更换物业的程序不了解、担心更换物业会带来不稳定因素等原因，不愿意支持更换物业的决定，这就需要业主委员会做好宣传和解释工作，争取更多业主的支持。

小区物业是能够换掉的，但这是一个复杂的过程，需要全体业主的共同参与和努力，同时要严格按照法律法规的规定进行操作，以确保更换物业的工作顺利进行，为小区居民创造一个更加舒适、安全的居住环境。