商铺漏水，物业真的应该负责吗？

在商业活动中，商铺的正常使用对于商家的经营至关重要，商铺漏水的情况时有发生，这不仅会影响商铺内商品的存放和店铺的正常运营，还可能引发商家与物业之间关于责任承担的争议，商铺漏水物业到底应不应该负责呢？这需要根据具体情况进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业服务合同中会明确规定物业需要对小区或商业区域内的公共设施设备进行维护和管理，如果商铺漏水是由于公共区域的管道破裂、屋顶防水损坏等公共设施问题导致的，那么物业通常是需要承担责任的。

小区的主水管破裂，水渗透到了楼下的商铺，这种情况下，物业有责任及时发现并修复主水管的问题，同时对因漏水给商铺造成的损失进行相应的赔偿，因为主水管属于公共设施，物业有义务保证其正常运行和安全。

又如，商铺所在建筑的屋顶防水出现问题，雨水渗漏到商铺内，物业也应该负责，屋顶是建筑物的公共部分，物业需要定期对其进行检查和维护，确保防水功能正常，一旦发现问题，应及时安排维修，避免给商家带来不必要的损失。

如果商铺漏水是由于商家自身的原因造成的，那么物业通常不需要承担责任，商家在装修过程中，私自改动了商铺内的水管线路，导致水管破裂漏水；或者商家没有按照规定使用商铺内的排水设施，造成排水堵塞，进而引发漏水，在这些情况下，责任在于商家自己，他们需要自行承担维修和损失赔偿的费用。

还有一种情况是，商铺的漏水是由于第三方的原因导致的，楼上的商家在装修时施工不当，破坏了楼板结构，导致水渗漏到楼下的商铺，这种情况下，责任主要在于楼上的商家，物业有义务协助受损商铺的商家与楼上商家进行沟通和协商，督促楼上商家进行整改和赔偿。

还需要考虑物业服务合同的具体约定，有些物业服务合同可能会对一些特殊情况的责任承担进行明确规定，商家在签订合同前，应该仔细阅读合同条款，了解自己和物业的权利和义务，如果合同中有关于商铺漏水责任承担的特殊约定，那么双方都应该按照合同的规定执行。

商铺漏水物业是否应该负责不能一概而论，需要根据漏水的原因、物业的职责范围以及物业服务合同的约定等多方面因素来综合判断，当商铺出现漏水问题时，商家和物业应该及时沟通，共同查找漏水原因，明确责任归属，协商解决问题，如果双方无法达成一致意见，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。