在建物业是否属于存货？

在探讨在建物业是否属于存货这个问题时，我们需要从会计和物业行业的相关定义及特点来进行分析。

从会计角度来看，存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，存货的确认需要满足两个条件，一是与该存货有关的经济利益很可能流入企业，二是该存货的成本能够可靠地计量。

对于在建物业而言，如果开发企业建造物业的目的是为了在完工后立即出售，就像房地产开发商开发的商品房项目，在这种情况下，在建物业符合存货的定义，因为其建造过程就是为了实现销售，属于企业日常活动中持有以备出售的资产，并且开发过程中的各项成本是可以明确计量的，相关的经济利益（销售收入）也很可能流入企业，在建物业可以被视为存货进行核算，在财务报表中体现为存货项目。

如果在建物业的用途并非用于出售，而是企业自用，比如企业自行建造办公楼用于自身办公使用，那么它就不符合存货的定义，这种情况下，在建物业更像是企业的一项长期资产，在建造过程中通常会按照在建工程进行核算，完工后会转为固定资产，因为其目的不是为了在日常经营中出售，而是为企业的生产经营活动提供长期的使用价值。

还有一种情况是企业建造物业用于出租，例如建造商业广场用于对外出租获取租金收入，这类在建物业一般也不被归类为存货，而是属于投资性房地产的范畴，在建造期间，可能会先通过在建工程进行归集成本，完工后转为投资性房地产进行后续核算。

在建物业是否属于存货不能一概而论，需要根据其建造目的来判断，如果是为了出售，则属于存货；如果是自用或用于出租，则不属于存货，在实际的物业行业和会计核算中，准确地对在建物业进行分类和核算，对于企业财务报表的真实性和准确性至关重要，也有助于企业管理层做出合理的决策。