什么条件下物业不用招标？

在物业管理行业中，招标是选聘物业服务企业的常见方式，但并非所有情况都需要进行招标，以下几种条件下，物业可以不用招标。

业主人数较少且经全体业主一致同意

当物业所在区域的业主人数较少时，全体业主能够更方便地进行沟通和决策，如果全体业主经过充分协商，一致同意不采用招标的方式选聘物业服务企业，而是直接指定某一家物业服务企业，这种情况下可以不进行招标，一些小型的独栋别墅小区，业主数量可能只有十几户甚至更少，业主之间彼此熟悉，对于物业服务的需求和期望也容易达成共识，他们可能基于对某家物业服务企业的了解和信任，通过全体业主签字同意的方式，直接与其签订物业服务合同。

新开发项目的前期物业管理

根据相关法规，对于新开发的住宅项目，建设单位通常需要通过招标的方式选聘前期物业服务企业，当项目规模较小的时候，建设单位可以不进行招标，具体规模标准可能因各地政策不同而有所差异，建筑面积较小的住宅项目，如单栋住宅楼或者建筑面积在一定阈值以下的住宅小区，建设单位可以直接选聘物业服务企业，这是因为小型项目的物业管理相对简单，招标所需的时间、精力和成本相对较高，直接选聘更具效率。

原有物业服务企业续约

当物业服务合同即将到期时，如果业主大会或者业主委员会经过评估，认为现有的物业服务企业服务质量良好，能够满足业主的需求，并且全体业主或者大多数业主同意与该企业续约，那么可以不进行招标，直接与原有物业服务企业续签合同，在实际操作中，业主大会或者业主委员会会对物业服务企业的服务进行全面考核，包括服务质量、收费标准、业主满意度等方面，如果考核结果令人满意，且业主们没有更换物业服务企业的意愿，就可以通过协商续约的方式继续由该企业提供服务。

特殊物业项目

对于一些具有特殊性质的物业项目，如政府机关、军事管理区、保密单位等，由于其安全性、保密性等特殊要求，通常不适合采用公开招标的方式选聘物业服务企业，这些项目往往会根据相关规定和要求，直接指定具有相应资质和经验的物业服务企业，以确保物业管理服务能够满足特殊的需求，政府机关大楼的物业管理需要确保信息安全、人员进出管理严格等，通常会由政府相关部门指定符合条件的物业服务企业承担。

虽然招标是选聘物业服务企业的重要方式，但在上述特定条件下，物业可以不进行招标，不过，无论采用何种方式选聘物业服务企业，都应该确保物业管理服务的质量和效率，保障业主的合法权益。