自己干物业有哪些缺点？

在当今社会，不少人怀揣着自主创业的梦想，其中一部分人将目光投向了物业管理行业，希望通过自己干物业闯出一片天地，自己干物业并非一帆风顺，存在着诸多不可忽视的缺点。

资金压力是一大难题，开办一家物业公司，前期需要投入大量的资金，要租赁办公场地、购买办公设备，这就需要一笔不小的开支，招聘和培训员工也需要资金支持，从有经验的物业管理人员到基层的保安、保洁、维修人员等，都需要支付工资和进行专业培训，在承接物业项目时，往往还需要缴纳一定数额的保证金，在运营过程中，资金回笼速度可能较慢，物业费的收取存在一定难度，部分业主可能会以各种理由拖欠费用，这就导致物业公司的资金链容易出现紧张的情况，严重时甚至会影响公司的正常运转。

面临着巨大的市场竞争压力，物业管理行业的门槛相对来说不算特别高，这就导致市场上物业公司众多，竞争异常激烈，大型的、知名的物业公司凭借其品牌优势、丰富的管理经验和成熟的服务体系，在市场上占据着较大的份额，而对于自己干的小物业公司来说，想要在众多竞争对手中脱颖而出，承接优质的物业项目是非常困难的，在与同行竞争时，还可能会陷入价格战，降低服务收费标准来吸引客户，这无疑会压缩公司的利润空间，影响公司的可持续发展。

人员管理问题较为突出，物业管理涉及到多个岗位，员工素质参差不齐，招聘到合适的、专业的员工本身就具有一定难度，尤其是一些技术含量较高的岗位，如水电维修、电梯维护等，需要有专业资质和丰富经验的人员，员工的流动性较大，尤其是基层的保安和保洁人员，可能因为工作强度大、工资待遇不高等原因频繁离职，这就增加了人员招聘和培训的成本，也影响了物业服务的稳定性和连续性，如何有效地激励员工、提高员工的工作积极性和服务质量，也是自己干物业时需要面对的一大挑战。

法规和政策风险不容忽视，物业管理行业受到众多法律法规和政策的约束，如《物业管理条例》等，自己干物业必须要严格遵守这些规定，否则就可能面临法律风险，在物业服务过程中，如果没有按照规定对公共设施进行维护和管理，导致业主受到伤害，物业公司可能需要承担相应的法律责任，随着社会的发展和法规政策的不断变化，物业公司需要及时了解和适应这些变化，否则可能因为违规而受到处罚，这对公司的声誉和经济利益都会造成严重的影响。

服务质量难以保障，自己干物业可能在资源和技术方面相对有限，难以提供全方位、高质量的物业服务，在智能化管理方面，可能无法投入足够的资金进行设备升级和系统建设，导致物业服务效率低下，在处理一些突发情况和复杂问题时，可能缺乏应对经验和专业能力，无法及时有效地解决业主的问题，从而引起业主的不满，影响公司的口碑和形象。

自己干物业虽然有一定的机会和潜力，但也存在着资金压力大、市场竞争激烈、人员管理困难、法规政策风险和服务质量难以保障等诸多缺点，在决定自己干物业之前，必须要充分认识到这些问题，做好充分的准备和规划。