物业合同主体究竟是什么？

在物业管理的实际运作中，明确物业合同主体是非常关键的，物业合同主体究竟是什么呢？

物业合同主体指的是在物业合同中享有权利和承担义务的当事人，物业合同主体主要包括以下两方。

一方是业主大会或者业主委员会，业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，而业主委员会则是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，执行业主大会的决定事项，他们与物业服务企业签订物业合同，目的是为了选聘合适的物业服务企业来为小区提供各项物业服务，包括房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，通过签订合同，业主大会或业主委员会代表全体业主赋予物业服务企业管理小区的权利，同时也规定了物业服务企业应尽的义务和服务标准。

另一方是物业服务企业，物业服务企业是具有独立法人资格，专门从事物业管理服务的经济实体，他们依据与业主大会或业主委员会签订的物业合同，为小区提供具体的物业服务，在合同规定的范围内，物业服务企业需要投入人力、物力和财力，组织专业的服务团队，按照约定的服务内容和标准开展工作，安排保洁人员进行日常的环境卫生清扫，安排保安人员维护小区的安全秩序，安排工程维修人员对小区的设施设备进行定期检查和维修等，物业服务企业也享有按照合同约定收取物业服务费的权利。

除了上述主要的两方主体外，在某些情况下，单个业主也可能成为物业合同的主体，比如在前期物业管理阶段，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，虽然是建设单位作为签约方，但实际上对全体业主都具有约束力，而当单个业主与物业服务企业就特定的物业服务事项进行约定时，该业主也成为了这一特定物业合同关系的主体。

物业合同主体主要是业主大会或业主委员会与物业服务企业，他们在物业合同中相互依存、相互制约，共同推动物业管理活动的顺利开展，明确物业合同主体，对于规范物业管理行为、保障各方合法权益具有重要意义。