楼盘物业什么时候进场，进场后又做哪些工作呢？

在房地产开发的过程中，楼盘物业的进场时间以及进场后所承担的工作是广大业主和开发商都十分关注的问题，下面就来详细探讨一下楼盘物业的进场时间以及进场后具体的工作内容。

一、楼盘物业的进场时间

楼盘物业的进场时间并没有一个固定的标准，通常会根据项目的具体情况和开发商的安排来确定，主要有以下几种常见的情况。

1、项目建设初期：部分高端楼盘或者大型综合项目，物业可能会在项目建设初期就介入，这样做的好处是物业人员可以提前熟悉项目的规划、建筑结构和设备设施的安装情况，在一些大型商业综合体的建设中，物业团队可以从建筑设计阶段就参与进来，对后期的物业管理需求提出建议，如合理规划停车位、消防通道的设置等，避免后期使用过程中出现不合理的情况。

2、项目建设后期：大多数楼盘物业会在项目建设后期，也就是房屋主体结构基本完成，开始进行内部装修和设备调试阶段进场，此时物业可以提前熟悉小区的环境和设施，参与设备的安装调试和验收工作，确保设备的正常运行，对电梯、消防系统等关键设备进行监督和检查，发现问题及时与开发商和施工单位沟通解决，为后期的物业管理打下良好的基础。

3、交房前：也有一些楼盘物业会在交房前一到两个月左右进场，这个时候主要是进行交房前的准备工作，如对小区的公共区域进行清洁和整理，对房屋进行初步的检查，准备交房所需的资料和手续等。

二、楼盘物业进场后做的工作

1、参与项目验收：物业人员会与开发商、施工单位一起对房屋和相关设施进行验收，他们会从物业管理的角度出发，检查房屋的质量和设施的运行情况，如门窗是否能正常开关、水电线路是否存在隐患、公共区域的照明是否正常等，对于发现的问题，及时反馈给开发商并督促整改，确保业主能够顺利入住。

2、人员招聘和培训：组建一支专业的物业管理团队是进场后的重要工作之一，物业会根据小区的规模和管理需求招聘不同岗位的人员，如保安、保洁、维修人员等，对新招聘的人员进行系统的培训，包括物业管理知识、服务意识、安全操作规范等方面的培训，提高团队的整体素质和服务水平。

3、制定管理制度和服务标准：建立健全的管理制度和服务标准是物业管理的基础，物业会制定一系列的规章制度，如小区的门禁管理制度、车辆管理制度、环境卫生管理制度等，明确各岗位的职责和工作流程，制定详细的服务标准，如保洁服务的频次和质量要求、维修服务的响应时间等，为业主提供规范、优质的服务。

4、业主沟通和服务：在交房前，物业会与业主进行沟通，向业主介绍物业管理的相关情况，如服务内容、收费标准等，交房过程中，物业人员会协助业主办理入住手续，带领业主验房，解答业主的疑问，交房后，及时处理业主的投诉和建议，为业主提供日常的服务，如报修、咨询等。

5、小区环境维护和管理：物业会对小区的环境卫生、绿化养护、公共设施等进行维护和管理，定期对小区进行清扫和消毒，保持小区的整洁卫生；对绿化植物进行修剪和养护，营造美观的小区环境；对公共设施进行检查和维修，确保设施的正常使用。

6、安全管理：保障小区的安全是物业管理的重要职责，物业会设置门禁系统，安排保安人员24小时巡逻，对进出小区的人员和车辆进行登记和管理，加强对消防设施的检查和维护，确保小区的消防安全。

楼盘物业的进场时间和进场后的工作对于小区的顺利交付和后期的管理至关重要，通过合理安排进场时间和做好各项工作，能够为业主提供一个舒适、安全、便捷的居住环境。