物业的资质等级究竟是什么？

在物业管理行业中，物业的资质等级是一个重要的概念，它对于规范物业服务企业的经营活动、保障业主权益以及提升整个行业的服务水平都有着至关重要的意义，物业的资质等级究竟是什么呢？

物业资质等级是指物业服务企业按照建设部有关规定申请核定的企业资质等级，在过去，我国将物业服务企业资质等级划分为一级、二级、三级，不同的资质等级在注册资本、专业人员配备、业绩等方面有着不同的要求。

一级资质的物业服务企业要求注册资本人民币 500 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100% ：多层住宅 200 万平方米；高层住宅 100 万平方米；独立式住宅（别墅）15 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质的物业服务企业注册资本人民币 300 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100% ：多层住宅 100 万平方米；高层住宅 50 万平方米；独立式住宅（别墅）8 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质的物业服务企业注册资本人民币 50 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

不过，为了进一步深化“放管服”改革，激发市场主体活力，住房和城乡建设部已经取消了物业服务企业资质核定，这一举措虽然取消了资质等级的行政许可，但并不意味着对物业服务企业的监管放松，相反，市场将更加注重企业的实际服务能力、信誉和业绩等，业主在选择物业服务企业时，也需要从多个维度进行综合考量，而不仅仅局限于过去的资质等级。

虽然物业资质等级的行政核定已成为历史，但它所代表的对于物业服务企业专业能力和服务水平的要求依然存在，并且在新的市场环境下以更加多元和灵活的方式继续发挥着作用。