新房物业公司到底管理什么？

在购买新房后，许多业主对新房物业公司的管理范围存在疑问，新房物业公司的管理涵盖了多个方面，为业主的生活提供了全方位的保障和便利。

房屋及配套设施设备的管理与维护，新房的建筑主体、公共区域的墙面、屋顶等都在物业公司的管理范围内，他们要定期检查房屋的结构安全，及时发现并处理如墙体裂缝、屋顶漏水等问题，确保房屋的质量和使用寿命，对于配套设施设备，像电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，物业公司需要安排专业人员进行日常的维护、保养和检修，保证这些设施设备的正常运行，电梯要定期进行安全检测和维护，以防止出现故障影响业主的使用；消防设备要时刻保持完好，确保在紧急情况下能够正常发挥作用。

环境卫生管理，物业公司负责新房小区内公共区域的清洁卫生工作，包括道路、楼道、电梯间、停车场等的清扫和保洁，他们会安排保洁人员定时清理垃圾，保持小区环境的整洁，还会对小区内的绿化区域进行养护，定期浇水、施肥、修剪花草树木，营造一个美观、舒适的居住环境，在夏季，保洁人员会增加清扫次数，及时清理落叶和垃圾，防止滋生蚊虫；在冬季，会对绿化植物进行保暖措施，确保其安全过冬。

再者是安全管理，这是新房物业公司的重要职责之一，他们会在小区内设置安保人员，实行24小时值班制度，对小区的出入口进行严格管理，防止外来人员随意进入，会安装监控设备，对小区的各个角落进行实时监控，保障业主的人身和财产安全，物业公司还会组织消防安全演练，提高业主的消防安全意识，确保小区内的消防安全，安保人员会对进出小区的车辆和人员进行登记和检查，发现可疑人员及时进行询问和处理；在节假日期间，会加强巡逻力度，增加小区的安全保障。

秩序管理也不容忽视，物业公司要维护小区内的交通秩序，合理规划停车位，引导车辆有序停放，避免出现乱停乱放的现象，要对小区内的公共活动区域进行管理，制止业主的不文明行为，如在公共区域堆放杂物、大声喧哗等，营造一个和谐、有序的居住氛围，在小区内设置交通指示标志，引导车辆按照规定路线行驶；对违规停车的业主进行提醒和教育，确保小区内的交通畅通。

物业公司还会为业主提供一些便民服务，代收快递、代缴水电费、提供家政服务等，这些服务虽然不是物业公司的核心业务，但却能为业主的生活带来很大的便利，当业主不在家时，物业公司可以帮忙代收快递，避免快递丢失；为业主提供水电费代缴服务，节省业主的时间和精力。

新房物业公司的管理范围广泛，涉及到业主生活的方方面面，他们通过专业的管理和服务，为业主打造一个安全、舒适、整洁、有序的居住环境。