物业停车收入真的属于业主吗？

在小区生活中，停车问题一直是业主们关注的焦点，而物业的停车收入归属也引发了诸多讨论，物业停车收入究竟是否属于业主呢？

我们要明确小区内的停车位分为不同类型，一种是规划用于停放汽车的车位，包括地面车位和地下车位，地面车位一般是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，这就意味着，利用这些共有部分产生的停车收入，本质上是业主共有的资源所创造的收益，从法律层面来说，这部分停车收入理应归全体业主所有。

另一种是地下车位，如果是开发商单独建设的、具有独立产权的地下车位，开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式进行处置，其收益归开发商所有，但如果地下车位是利用业主共有的地下室等空间改造而成的，同样属于业主共有，相应的停车收入也应属于业主。

在实际情况中，很多业主发现物业收取了停车费，却不清楚这些费用的去向，部分物业可能会以管理成本为由，将停车收入的大部分甚至全部据为己有，物业确实在停车管理方面付出了一定的成本，比如安排人员进行车辆进出管理、车位卫生清洁、设施维护等，合理的管理成本可以从停车收入中扣除，但必须做到公开透明。

物业应该定期向业主公布停车收入的明细以及管理成本的支出情况，接受业主的监督，扣除合理的管理成本后，剩余的停车收入应归全体业主所有，这些收入可以用于补充小区的专项维修资金，改善小区的公共设施和环境，或者以其他合适的方式回馈给业主。

物业停车收入是否属于业主需要根据停车位的性质来判断，对于业主共有的停车位产生的停车收入，在扣除合理管理成本后，是属于全体业主的，业主们应该增强自身的权益意识，积极监督物业对停车收入的管理和使用，确保自己的合法权益不受侵害。