北京物业4元一平米贵吗？

在北京，物业收费4元每平米是否昂贵，不能一概而论，需要综合多方面因素进行考量。

从北京的整体物业收费市场情况来看，其跨度范围较大，一些老旧小区，由于配套设施相对简单，物业服务内容有限，物业费可能低至每月每平米1 - 2元，而在一些高端的商业住宅或者豪华公寓，物业费可能高达每月每平米10元甚至更高，仅从价格数值上来说，4元每平米处于中等水平。

从物业服务的内容和质量角度分析，如果物业提供的服务全面且优质，4元每平米的收费或许并不贵，优质的物业服务涵盖了多个方面，在安全保障上，小区配备24小时安保巡逻，监控系统覆盖全面且运行正常，门禁管理严格，能为业主营造一个安全无忧的居住环境，环境维护方面，小区的绿化养护精细，绿植修剪整齐，四季有景；公共区域卫生清洁及时，垃圾桶定时清理，楼道、电梯等干净整洁，设施设备管理上，对电梯、消防设施、给排水系统等定期维护和检修，确保其正常运行，减少故障发生的概率，还可能提供诸如代收快递、社区文化活动组织等增值服务，当物业能够切实履行这些服务职责，并且达到较高的服务标准时，4元每平米的收费是物有所值的。

如果物业的服务水平与收费不匹配，4元每平米的价格就会显得昂贵，安保措施不到位，小区时常发生盗窃事件；绿化无人打理，杂草丛生；公共区域垃圾堆积，异味弥漫；设施设备故障频发却得不到及时维修等，在这种情况下，业主支付4元每平米的物业费却无法享受到相应的服务，自然会觉得价格过高。

地理位置也是影响物业费合理性的重要因素，在北京的核心城区，如东城区、西城区，土地资源稀缺，物价水平较高，小区的运营成本也相对较大，在这些区域，4元每平米的物业费可能相对合理，因为物业需要承担较高的人力成本、物资采购成本等，而在一些远郊区县，物价相对较低，运营成本也会有所降低，如果物业费达到4元每平米，可能就会超出部分业主的心理预期。

北京物业4元每平米是否贵，取决于物业服务的质量、内容以及所在区域等多种因素，对于业主来说，在评判物业费是否合理时，应该综合考虑这些方面，同时也可以通过业主委员会等渠道与物业进行沟通协商，以确保自己的权益得到保障。