物业不谈小区收益违法吗？

在当今的小区生活中，小区公共区域的收益问题逐渐成为业主们关注的焦点，不少业主发现，小区内的电梯广告、停车场收费等项目存在收益，但物业却从未主动谈及这些收益情况，那么物业不谈小区收益是否违法呢？

我们需要明确小区公共区域收益的归属，根据相关法律法规，小区的公共区域，如电梯、外墙、停车场等属于全体业主共有，利用这些公共区域产生的收益，如电梯广告收入、停车场收费等，其所有权应归全体业主，这就意味着，业主们对小区公共区域的收益有着知情权和收益权。

从法律层面来看，物业不谈小区收益很可能涉及违法。《物业管理条例》规定，物业服务企业应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告，这表明，物业有义务向业主公开小区公共区域的经营与收益情况，如果物业不主动谈及小区收益，不向业主公开相关信息，就违反了这一规定，侵犯了业主的知情权。

物业作为小区的服务提供者，受全体业主的委托管理小区事务，物业有责任保障业主的合法权益，包括对小区公共区域收益的管理和分配，如果物业隐瞒小区收益，不将收益情况告知业主，业主无法了解收益的具体金额、来源和使用情况，这也可能导致业主的收益权受到侵害。

在实际情况中，物业不谈小区收益可能有多种原因，有些物业可能是为了自身利益，想将小区收益据为己有；有些可能是管理不规范，没有意识到公开小区收益的重要性，但无论出于何种原因，这种行为都是不合理且可能违法的。

对于业主来说，如果发现物业不谈小区收益，可以采取以下措施，业主可以通过业主委员会与物业进行沟通，要求物业公开小区公共区域的收益情况，如果物业拒绝公开，业主可以向当地的房地产管理部门投诉，由相关部门责令物业限期公开，业主还可以通过法律途径维护自己的权益，向法院提起诉讼，要求物业公开小区收益信息，并对收益进行合理分配。

物业不谈小区收益在很大程度上是违法的，业主们应当增强自身的法律意识，积极维护自己对小区公共区域收益的知情权和收益权，促使物业规范管理，保障小区的正常运营和业主的合法权益。