追收物业费属于什么案由？

在物业管理服务中，追收物业费是物业相关从业人员常常会面临的一项重要工作，而明确追收物业费属于什么案由，对于通过法律途径解决物业费拖欠问题至关重要。

追收物业费的案由通常属于物业服务合同纠纷，物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，业主支付费用的合同。

当业主未按照合同约定支付物业费时，就构成了对物业服务合同的违约，物业企业基于双方签订的物业服务合同，为业主提供了相应的服务，业主则有义务按照合同规定的时间、金额等支付物业费，一旦业主拒绝或拖延支付，物业企业为了维护自身的合法权益，保障物业服务的正常开展，就可以通过法律手段来追讨物业费。

在司法实践中，法院在审理此类案件时，会依据物业服务合同的具体条款，审查物业企业是否按照合同约定履行了服务义务，比如是否对小区的公共区域进行了定期清洁、对设施设备进行了有效维护、对小区的安全秩序进行了合理管理等，也会审查业主不支付物业费的理由是否合理合法，如果业主以物业企业未履行服务义务为由拒交物业费，需要提供充分的证据来证明，若物业企业确实存在服务不到位的情况，法院可能会根据具体情形适当酌减业主应支付的物业费金额；但如果业主没有合理理由而拖欠物业费，法院通常会判决业主按照合同约定支付物业费及可能产生的违约金等费用。

追收物业费的案由是物业服务合同纠纷，明确这一点有助于物业企业准确把握法律关系，在遇到物业费拖欠问题时，能够正确运用法律武器来维护自身权益，同时也保障了整个小区物业服务的良性循环。