新房从什么时间开始算物业费？

在物业管理中，新房物业费的起算时间是众多业主关心的问题，新房物业费的计算起始时间主要有以下几种情况。

第一种情况，如果业主在房屋交付时按照开发商的通知准时办理了交房手续，那么物业费通常从交房通知书上规定的交房日期开始计算，因为在交房之后，业主就已经拥有了对房屋的实际控制权，虽然可能暂时没有入住，但物业已经按照合同约定为小区提供了包括安保、保洁、绿化维护等一系列服务，所以业主需要从这个时间开始缴纳物业费。

第二种情况是业主接到交房通知后，无正当理由拖延办理交房手续，在这种情况下，物业费仍会按照交房通知书规定的交房日期起算，这是因为开发商已经完成了房屋交付的准备工作，物业也已经开始为小区整体进行服务，业主拖延收房并不影响物业正常开展工作，所以不能以此为由拒绝承担交房之后的物业费。

还有一种情况，如果房屋在交付时存在质量问题，需要开发商进行整改修复，那么在整改期间，物业费一般不应由业主承担，因为此时房屋尚未达到正常交付使用的标准，业主无法正常入住和享受房屋权益，所以物业费应从房屋整改合格、业主实际办理交房手续之后开始计算。

新房物业费的起算时间要根据具体情况来确定，业主在购房过程中应仔细阅读购房合同和物业服务合同中关于物业费起算时间的相关条款，明确自己的权利和义务，如果在物业费起算时间上与物业或开发商存在争议，可以通过友好协商的方式解决，若协商不成，也可以通过合法途径维护自己的权益。